土地建物 大阪府寝屋川市音羽町１６５番地１８
00000061984 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第374号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は寝屋川市音羽町の3階建て木造住宅で、所有者が家族と共に居住中です。建物には経年劣化や一部視認困難な箇所があり、アスベストや土壌汚染の可能性も指摘されています。競売物件特有のリスクを考慮し、詳細な調査と引渡し手続きが必要な投資案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。建物内部の一部は占有者の家財により視認できず、損傷の可能性が残ります。経年劣化による建物の損耗、壁紙の剥離や汚れ、タバコ臭が確認されています。土壌汚染の可能性は低いとされていますが、確実な情報を得るには専門調査が必要です。競売物件特有の、売主の非協力や内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任の免除といったリスクがあります。
権利関係:
競売物件特有の権利関係に関する一般的な不確実性（訴訟等により異なる判断がなされる可能性）があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,037万円
落札価格
1,951万円
差額 +914万円
1.88x
入札人数
17人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
7.1%
基準13.4%
売却基準価額
1,037万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
115.4m²
34.9坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
香里園
徒歩13分 (1073m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,849,200円
基準額
1,037万
土地値
1,385万
土地比75%
割安
交通アクセス
最寄駅香里園
距離1073m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高3.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 1,037万 | 13.4% | — |
| 2026-04-06 | 1,037万 | 13.4% | — |
| 2026-04-05 | 1,037万 | 13.4% | — |
| 2026-04-04 | 1,037万 | 13.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 落札価格 | 19,510,000円 (乖離率 +88.1%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 34.7765, 135.6249 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
13.4%
県平均
21.4%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年1月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4LDK+車庫
延床面積
115.41m²
権利・費用
登記面積
64.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
207万円
買受可能価額
830万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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寝屋川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
139,444 円/m²
139,444 円/m²
実勢相場(マンション)
254,545 円/m²
254,545 円/m²
空き家率
13.3%
13.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp