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土地建物 大阪府大東市深野三丁目１３６番地９５
00000061974 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第139号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件は大阪市大東区の宅地・居宅（3LDK+S、車庫付）で、所有者が占有中。 建物は築約26年で老朽化が進み、ロフトの違法建築や検査済証なし、アスベストの可能性など複数の法的・物理的リスクが存在。 正確な境界確認や大規模な修繕、法的調査が必要なため、投資には慎重な検討が求められる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の老朽化と大規模な修繕の必要性所有者による占有（空き家状態だが引渡し手続きが必要）市場性・競売市場における評価額の減額（上記リスク要因を反映）
権利関係:
ロフト部分の違法建築の可能性建築確認済証の未取得アスベスト含有建材の有無に関する未調査古い地積測量図による境界確定の必要性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
672万円
落札価格
1,079万円
差額 +407万円
1.61x
入札人数
15人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
10.4%
基準16.8%
売却基準価額
672万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
93.8m²
28.4坪
表面利回り
16.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,260,800円
基準額
672万
土地値
1,126万
土地比60%
割安
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 672万 | 16.8% | — |
| 2026-04-06 | 672万 | 16.8% | — |
| 2026-04-05 | 672万 | 16.8% | — |
| 2026-04-04 | 672万 | 16.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大東市 |
| 落札価格 | 10,790,000円 (乖離率 +60.6%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 34.7193, 135.6320 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
16.8%
県平均
19.8%
-3.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年11月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
3LDK+S
延床面積
93.84m²
権利・費用
登記面積
45.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
538万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp