土地建物 宮城県仙台市青葉区愛子東四丁目９８番地３
00000020841 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第189号
入札中
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売却基準価額
1,995万円
基準
土地
土地比132% 割高
面積
156.9m²
47.5坪
表面利回り
9.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
愛子
徒歩10分 (814m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額15,063,360円
基準額
1,995万
土地値
1,506万
土地比132%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅愛子
距離814m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高104.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 156,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 1,995万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 緯度/経度 | 38.2739, 140.7708 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-08-05 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-04 18:15 |
宮城県 の市場データ（17件）
この物件
9.4%
県平均
22.3%
-12.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年6月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
156.91m²
権利・費用
登記面積
320.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
399万円
買受可能価額
1,596万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-09-18
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仙台市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
172,571 円/m²
172,571 円/m²
実勢相場(マンション)
309,091 円/m²
309,091 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp