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土地建物宮城県伊具郡丸森町字大舘二丁目８４番地１

00000020839 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第193号入札中掲載中 4 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地と建物（居宅）のセットです。建物は共有持分（各2分の1）となっており、共有者全員の持分全部が対象です。東日本大震災の影響による建物の亀裂やアスベスト使用の可能性、洪水浸水想定区域である点に留意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分あり（物件2）建物に東日本大震災の影響と思われる亀裂やドア等の開閉不具合ありアスベスト含有建材使用の可能性あり目的物件は洪水浸水想定区域に指定されている建物に太陽光パネル設置（建物価格に含めて評価）簡易物置、スチール製物置、簡易トイレ等の動産が敷地内に存在

権利関係:

物件2は共有持分（各2分の1）であり、共有者全員持分全部が対象建物に確認済証番号はあるが、完了検査は受けていない

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

279万円

基準

土地

土地比38% 割安

面積

151.1m²

45.7坪

表面利回り

65.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額7,253,760円

基準額

279万

土地値

725万

土地比38% 割安

ハザード情報

標高19.6m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 151,120円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 2回・最終確認 2026-08-05

日付	基準価額	利回り	変動
2026-08-04	279万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-01 (残り26日)
ステータス	入札中
都道府県	宮城県
市区町村	伊具郡丸森町
緯度/経度	37.9262, 140.7648
データ更新日時	2026-08-05 18:10
分析日時	2026-08-04 19:15
個別詳細取得日時	2026-08-04 18:15

宮城県の市場データ（17件）

この物件

65.0%

県平均

22.3%

+42.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成10年8月 (耐年消化率 127%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 151.12m²

権利・費用

登記面積 494.87m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 56万円

買受可能価額 223万円

開札期日 2026-09-03

売却決定期日 2026-09-18

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類似物件の落札実績

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平均落札倍率

1.23倍

0.8〜3.53倍

平均入札者数

2.7人

落札価格帯

148〜1,345万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,434,160円 (基準価額 2,792,000円 x 1.23倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
仙台市	170万	151万	0.9倍	1人
亘理郡亘理町	470万	421万	0.9倍	2人
気仙沼市	185万	148万	0.8倍	1人
気仙沼市	336万	340万	1.0倍	1人
仙台市	509万	408万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県伊具郡丸森町字大舘二丁目８４番地１