土地建物 大阪府寝屋川市末広町１５２８番地２８
00000061961 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第201号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者の配偶者による不法占拠がある居宅付きの旗竿地です。 建物には経年劣化やひび割れが見られ、アスベストや土壌汚染の可能性があり、追加調査が必要です。 買受人は引渡命令の申立てや、これらの潜在リスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による不法占拠があり、引渡命令の申立てが必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地が旗竿地であり、利用に制約がある可能性がある。土壌汚染の可能性があり、調査が必要。建物に経年劣化、内壁や浴室扉のひび割れが見られる。
権利関係:
占有者による不法占拠があり、その占有権原は買受人に対抗できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,162万円
落札価格
3,317万円
差額 +1,155万円
1.53x
入札人数
14人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
4.3%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
2,162万円
基準
土地
土地比153% 割高
面積
118.0m²
35.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
香里園
徒歩12分 (920m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額14,158,800円
基準額
2,162万
土地値
1,416万
土地比153%
割高
交通アクセス
最寄駅香里園
距離920m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高37.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 2,162万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,162万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 2,162万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,162万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 落札価格 | 33,170,000円 (乖離率 +53.4%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 34.7833, 135.6408 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
6.5%
県平均
21.4%
-14.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年3月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
117.99m²
権利・費用
登記面積
206.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
432万円
買受可能価額
1,730万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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寝屋川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
139,444 円/m²
139,444 円/m²
実勢相場(マンション)
254,545 円/m²
254,545 円/m²
空き家率
13.3%
13.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp