土地建物 宮城県柴田郡大河原町字新桜町８番地９
00000020816 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第173号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地建物共に共有持分（全員持分全部）であり、共有者Aが占有しています。建物には猫による内壁の傷や湿気によるカビ等の劣化が見られます。屋根の太陽光パネルには所有権留保の可能性があり、注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地・建物共に共有者全員持分全部）占有者あり（共有者Aが占有）建物劣化（猫による内壁の引っ掻き傷、ドアの不具合、湿気によるカビ等）太陽光パネルの所有権留保の可能性近隣にスチール製物置（動産）あり
権利関係:
土地・建物共に共有者全員持分全部であり、共有者Aが占有している。屋根部分に設置された太陽光パネルについて、所有権留保の可能性あり。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
474万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
112.3m²
34.0坪
表面利回り
28.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大河原
徒歩20分 (1587m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,390,400円
基準額
474万
土地値
539万
土地比88%
割安
交通アクセス
最寄駅大河原
距離1587m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高15.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 474万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 38.0617, 140.7401 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-08-04 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-04 18:15 |
宮城県 の市場データ（17件）
この物件
28.4%
県平均
22.3%
+6.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年9月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.30m²
権利・費用
登記面積
223.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
379万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-09-18
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宮城県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
108,333 円/m²
108,333 円/m²
実勢相場(マンション)
306,667 円/m²
306,667 円/m²
空き家率
12.4%
12.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp