土地建物 滋賀県彦根市川瀬馬場町字辻 ６１９番地１
00000004299 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第29号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
彦根市の築5年の居宅と宅地（一部農地・公衆用道路）の競売物件です。 建物は所有者が占有し、犬猫多頭飼育により内部の汚損・損傷が著しく、大規模な修復が必要です。 農地法の規制や道路部分の境界不明確さなど、法的・物理的リスクを伴う投資案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1は農地であり、買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。物件2及び物件3は接面道路の一部であり、正確な地積には専門家による実測が必要。建物内部は犬猫の多頭飼育により著しく汚損・損傷しており、動物臭も激しく、大規模な修復工事が必要。接面道路部分の境界杭の一部が未確認。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、瑕疵担保責任なし）。
権利関係:
物件1は農地であり、買受適格証明書または農地法上の許可・届出が必要。物件2及び物件3は公衆用道路の一部であり、正確な地積には専門家による実測が必要。接面道路部分の境界杭の一部が未確認。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
861万円
落札価格
1,525万円
差額 +664万円
1.77x
入札人数
4人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
8.5%
基準15.1%
売却基準価額
861万円
基準
土地
土地比199% 割高
面積
108.1m²
32.7坪
表面利回り
15.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,323,600円
基準額
861万
土地値
432万
土地比199%
割高
ハザード情報
標高99.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 54回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 861万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 落札価格 | 15,250,000円 (乖離率 +77.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.2252, 136.2333 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（16件）
この物件
15.1%
県平均
26.1%
-11.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年7月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
162.33m²
権利・費用
登記面積
216.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
689万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-03
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彦根市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
78,947 円/m²
78,947 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp