土地建物 滋賀県彦根市極楽寺町字東出４２８番地４
00000004290 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第42号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する築浅の居宅ですが、半年ほど空き家状態です。 太陽光発電システムは第三者所有のPPA契約が2031年まで継続し、買受人は契約を引き継ぐ必要があります。 土地は市街化調整区域にあり、再建築や新規開発に制限があるため、投資判断には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
太陽光発電システムのPPA契約が2031年まで継続し、所有権が第三者にあること。土地が市街化調整区域にあり、再建築や新規開発に制限がある可能性が高いこと。建物が半年ほど空き家状態であり、敷地の一部で雑草が繁茂するなど維持管理が劣っていること。建物内に一部動産類が残置されており、処分費用や手間が発生する可能性があること。占有者（所有者）との引渡し交渉に手間がかかる可能性があること。
権利関係:
太陽光発電システムのPPA契約（第三者所有）が2031年まで継続すること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,345万円
落札価格
2,201万円
差額 +856万円
1.64x
入札人数
4人
売却日
2026-04-20
落札ベース利回り
6.3%
基準10.3%
売却基準価額
1,345万円
基準
土地
土地比291% 割高
面積
115.5m²
34.9坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
河瀬
徒歩13分 (1023m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,620,400円
基準額
1,345万
土地値
462万
土地比291%
割高
交通アクセス
最寄駅河瀬
距離1023m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高95.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 19回 ・最終確認 2026-04-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1,345万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 落札価格 | 22,010,000円 (乖離率 +63.6%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.2324, 136.2320 |
| データ更新日時 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（16件）
この物件
10.3%
県平均
27.4%
-17.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年3月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
115.51m²
権利・費用
登記面積
346.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
269万円
買受可能価額
1,076万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-18
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彦根市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
78,947 円/m²
78,947 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp