土地建物 兵庫県朝来市和田山町寺内字稲越７８４番地４１
00000017197 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和08年(ケ)第37010号
入札中
掲載中
5 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は債務者兼所有者が占有する居宅です。建物は築後約31年経過し、外壁の劣化や水回り等に不具合が見られますが、全体的な状態は普通です。土砂災害警戒区域に指定されている点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者兼所有者であり、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物外壁の劣化、雨漏り、水回り（トイレ、風呂）の不具合、一部建具の損傷など、建物に複数の修繕箇所が見られる。建物内に大量の動産類が残存しており、引渡し前に片付けが必要となる。敷地内にテラス及びカーポートが存在するが、一部破損が見られる。土砂災害警戒区域に指定されている。近隣に集中プロパンガスが供給されているが、建物自体はオール電化である。
権利関係:
物件明細書4項「物件の占有状況等に関する特記事項」において、本件債務者兼所有者が占有している旨記載がある。「関係人の陳述等」において、債務者兼所有者が本件建物に家族とともに居住している旨の陳述がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
217万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
58.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,570,800円
基準額
217万
土地値
757万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高73.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 217万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 朝来市 |
| 緯度/経度 | 35.3601, 134.8462 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:20 |
兵庫県 の市場データ（12件）
この物件
58.1%
県平均
43.3%
+14.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年11月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.15m²
権利・費用
登記面積
165.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
174万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-30
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
13.8%
11,810,000円
兵庫県姫路市飾磨区妻鹿字乙向１３９２番地４１
土地建物
94.9%
3,740,000円
兵庫県西脇市富吉上町字薬師ノ西３００番地
土地建物
23.8%
52,590,000円
兵庫県高砂市高砂町浜田町二丁目３３１番地６
土地建物
99.6%
2,060,000円
兵庫県高砂市阿弥陀町生石字村ノ内１２４番地
朝来市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
9,211 円/m²
9,211 円/m²
空き家率
20.2%
20.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp