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土地建物兵庫県尼崎市猪名寺一丁目５５３番地１、５５３番地１０

00000011053 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和04年(ヌ)第27号売却済 77 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地が共有持分（持分2分の1）となっている宅地と建物（木造瓦葺2階建）のセットです。建物は築後50年以上経過し、経年劣化や一部未登記増築、浴室なし等の課題があります。相続人が未確定なため、占有権原の確認に時間を要する可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分が存在する（持分2分の1）建物は築後50年以上経過しており、経年相応の劣化が見られる一部未登記増築部分が存在する浴室がなく、一部に施工途中の状態と思われる箇所があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要

権利関係:

土地は共有持分（持分2分の1）となっており、単独での処分が制限される可能性がある。建物の相続人が未確定であり、占有権原の確認に時間を要する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

284万円

落札価格

256万円

差額 +-28万円 0.90x

入札人数

2人

売却日

2026-07-23

落札ベース利回り

63.5%

基準57.2%

売却基準価額

284万円

基準

土地

土地比51% 割安

面積

76.8m²

23.2坪

表面利回り

57.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

猪名寺

徒歩7分 (567m)

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額5,526,720円

基準額

284万

土地値

553万

土地比51% 割安

交通アクセス

最寄駅猪名寺

距離567m（徒歩7分）

路線西日本旅客鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高8.9m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	284万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-16
ステータス	売却済
都道府県	兵庫県
市区町村	尼崎市
落札価格	2,560,000円 (乖離率 -9.9%)
入札人数	2人
緯度/経度	34.7687, 135.4254
データ更新日時	2026-07-15 18:11
分析日時	2026-06-22 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:16

兵庫県の市場データ（54件）

この物件

57.2%

県平均

27.3%

+29.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和40年6月 (耐年消化率 277%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 152.52m²

権利・費用

登記面積 48.89m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 57万円

買受可能価額 227万円

開札期日 2026-07-23

売却決定期日 2026-08-13

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尼崎市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
294,118 円/m²

実勢相場(マンション)
400,000 円/m²

空き家率
14.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 尼崎市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 猪名寺駅周辺

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兵庫県・土地建物・142〜568万円 | 19件の実績に基づく

平均落札倍率

1.25倍

0.8〜3.17倍

平均入札者数

2.1人

落札価格帯

171〜786万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,550,000円 (基準価額 2,840,000円 x 1.25倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
姫路市	352万	283万	0.8倍	1人
姫路市	514万	412万	0.8倍	1人
神戸市	340万	371万	1.1倍	3人
洲本市	561万	688万	1.2倍	2人
加古川市	395万	321万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 兵庫県尼崎市猪名寺一丁目５５３番地１、５５３番地１０