土地建物 兵庫県高砂市高砂町浜田町二丁目３３１番地６
00000017213 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第112号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、8階建ての共同住宅で、多数の賃借人が居住しています。建物には経年劣化や一部破損が見られ、修繕が必要な箇所があります。一部の賃借権は更新により買受人に影響する可能性があり、引渡しに時間を要するリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
多数の賃借人が存在し、引渡しに時間を要する可能性がある。建物に経年劣化や一部破損が見られ、修繕が必要な箇所がある。一部の部屋で水漏れ、異臭、建付の悪さなどの不具合が報告されている。一部の占有者から、ネズミや鳥の鳴き声などの異音に関する申告がある。一部の賃借権は更新により買受人に影響する可能性がある。
権利関係:
複数の賃借人が存在し、各賃借権の契約内容や更新の有無により、買受人への対抗力が異なる可能性がある。一部の賃借人（物件番号2の602号、806号）の賃借権は、更新により買受人に影響する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,259万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
1041.8m²
315.1坪
表面利回り
23.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高砂
徒歩2分 (156m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額75,008,880円
基準額
5,259万
土地値
7,501万
土地比70%
割安
交通アクセス
最寄駅高砂
距離156m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,041,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 5,259万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 高砂市 |
| 緯度/経度 | 34.7518, 134.8007 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:20 |
兵庫県 の市場データ（12件）
この物件
23.8%
県平均
43.3%
-19.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年9月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造スレート葺8階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
1041.79m²
権利・費用
登記面積
404.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
1,052万円
買受可能価額
4,207万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-30
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高砂市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,913 円/m²
60,913 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp