土地建物 兵庫県高砂市阿弥陀町生石字村ノ内１２４番地
00000017228 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和08年(ヌ)第9号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物複数棟からなります。建物は全体的に老朽化が著しく、雨漏りによる破損等が見られます。市街化調整区域に位置し、土地の境界も不明確なため、再建築や利用には関係機関との協議が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに手間取る可能性がある。建物は全体的に老朽化が進んでおり、特に雨漏りによる破損や天井・土壁の崩落が見られる。登記簿上の記載と家屋平面図に不一致があり、未登記部分の存在や増改築による合棟が確認されており、建物の正確な把握が困難。市街化調整区域に位置しており、継続使用や再建築の可否について関係機関との協議が必要。土地の境界が不明確であり、隣接地所有者との確認が必要。一部建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
権利関係:
建物が複数棟あり、増改築により合棟されているが、法務局備付けの建物図面がなく、各建物の範囲が不明確。物件2の主要建物及び附属建物符号4に未登記の2階部分が存在する。土地の境界が不明確であり、隣接地所有者との確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
206万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
171.0m²
51.7坪
表面利回り
99.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宝殿
徒歩19分 (1517m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額12,312,000円
基準額
206万
土地値
1,231万
土地比17%
割安
交通アクセス
最寄駅宝殿
距離1517m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 171,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 206万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 高砂市 |
| 緯度/経度 | 34.7849, 134.7959 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:20 |
兵庫県 の市場データ（12件）
この物件
99.6%
県平均
43.3%
+56.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
258.13m²
権利・費用
登記面積
334.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
165万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-30
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高砂市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,913 円/m²
60,913 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp