マンション 愛知県名古屋市千種区振甫町一丁目 ２９番地
00000023482 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第99号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋市千種区の区分マンション（1K、14.16㎡）です。現在、賃借人が居住しており、賃貸借契約は令和10年3月31日まで有効です。管理費等の滞納額が585,615円と高額であり、建物の経年劣化や給湯器等の不具合も指摘されています。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人が居住中であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。管理費等の滞納額が585,615円と高額であり、買受人が負担する可能性があります。建物は築約37年経過しており、経年劣化による修繕が必要となる可能性があります。給湯器の不具合やトイレのタンクの水漏れなど、居住者からの具体的な不具合の申告があります。アスベスト含有建材の使用に留意が必要である旨の記載があります。
権利関係:
賃借権が存在し、買受人は賃借権の残存期間（令和10年3月31日まで）を承継する必要があります。管理費等の滞納があり、買受人がこれを負担する可能性があります。
滞納額: 585,615円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
120万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
14.2m²
4.3坪
表面利回り
14.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
池下
徒歩13分 (1045m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額2,378,880円
基準額
120万
土地値
238万
土地比50%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅池下
距離1045m（徒歩13分）
路線名古屋市交通局
やや遠い
ハザード情報
標高22.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 120万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1764, 136.9506 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:17 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
14.2%
県平均
14.8%
-0.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年9月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K テラス有(西側 約2.3m2)
階
1階
総戸数
55戸
延床面積
14.16m²
権利・費用
登記面積
14.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
9,100円/月
法規・入札
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
96万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp