マンション 長野県長野市新諏訪一丁目 ９０９番地１、９３３番地１、９１１番地５、９０９番地１先
00000004624 / 長野地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長野市新諏訪一丁目のマンション（7棟）及び土地（6筆）の競売物件です。物件7は所有者が占有しており、築45年で経済的残存耐用年数は約10年です。管理費等の滞納があり、物件1～6には共有持分が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（物件7は所有者が占有）共有持分あり（物件1～6は持分246568分の6534）建物劣化（築45年、経済的残存耐用年数約10年）管理費等の滞納あり（令和7年5月分～7月分）
権利関係:
物件1～6の持分は、いずれも24万6568分の6534。物件7の敷地は物件1～6
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
67万円
落札価格
130万円
差額 +63万円
1.94x
入札人数
6人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
49.8%
基準96.6%
売却基準価額
67万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
54.0m²
16.3坪
表面利回り
96.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
善光寺下
徒歩25分 (1962m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,158,000円
基準額
67万
土地値
216万
土地比31%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口372,778人
人口増減率（5年）
-2.2%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅善光寺下
距離1962m（徒歩25分）
バス圏
ハザード情報
標高413.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 67万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 長野市 |
| 落札価格 | 1,301,000円 (乖離率 +94.2%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.6604, 138.1716 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:18 |
長野県 の市場データ（13件）
この物件
96.6%
県平均
13.7%
+82.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年5月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
1階
総戸数
36戸
延床面積
54.97m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
53.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
13,500円/月
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
54万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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長野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
88,675 円/m²
88,675 円/m²
実勢相場(マンション)
330,952 円/m²
330,952 円/m²
空き家率
15.4%
15.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp