土地建物 愛知県名古屋市名東区香流三丁目 ５０８番地
00000023492 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第309号
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本物件は土地（208.12㎡）と建物（鉄骨造3階建、292.94㎡）からなる。建物1階は債務者が使用借権で占有、2・3階は共有者が占有しており、引渡しには交渉が必要。築40年以上経過し経年劣化が見られるが、リフォーム履歴あり。隣家の越境あり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物1階は債務者（有限会社港運企画）が使用借権で占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物2階・3階は共有者が占有しており、引渡しには共有者との交渉が必要となる。建物は築40年以上経過しており、経年劣化が見られ、躯体等に損傷が生じている可能性がある。隣家の差し掛けが敷地内に越境しており、境界に関する問題が発生する可能性がある。建物2階・3階は平成15年頃にリフォームされているが、詳細不明。建物1階は倉庫として使用されているが、債務者（有限会社港運企画）は令和7年5月に営業を停止している。
権利関係:
建物1階は債務者（有限会社港運企画）が使用借権で占有している。建物2階・3階は共有者が占有している。隣家の差し掛けが敷地内に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,543万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
292.9m²
88.6坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上社
徒歩22分 (1730m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額49,213,920円
基準額
2,543万
土地値
4,921万
土地比52%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上社
距離1730m（徒歩22分）
路線名古屋市交通局
バス圏
ハザード情報
標高34.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 292,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 2,543万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1881, 136.9999 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:16 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
13.8%
県平均
14.8%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年10月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅・倉庫
間取り
6LDK+倉庫・事務所
延床面積
292.94m²
権利・費用
登記面積
208.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
509万円
買受可能価額
2,034万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp