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土地建物愛知県名古屋市西区児玉三丁目　３２１１番地

00000023368 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号売却済 146 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

名古屋市西区の土地建物。建物は所有者居住中で築35年、一部リフォーム済み。境界標未確認、周辺は浸水想定区域だが、再建築は可能。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築35年を経過しており、経年劣化による修繕が必要となる可能性がある。1階部分がパーソナルジムとしてリフォームされているが、残りの部分は取得時のままのため、内装の更新が必要となる可能性がある。境界標が確認できず、境界に関する潜在的なリスクが存在する可能性がある。名古屋市のハザードマップによると、本件土地周辺は洪水、内水氾濫、高潮において浸水想定区域に該当する。

権利関係:

物件2建物は、占有者（債務者兼所有者）が居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる。土地の境界標が確認できないため、境界に関する潜在的な問題が発生する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,859万円

落札価格

2,894万円

差額 +1,035万円 1.56x

入札人数

6人

売却日

2026-07-08

落札ベース利回り

16.9%

基準26.2%

売却基準価額

1,859万円

基準

土地

土地比53% 割安

面積

208.5m²

63.1坪

表面利回り

26.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価210,000円/m²

路線価（推定）168,000円/m²

坪単価555,371円/坪

土地評価総額35,026,320円

基準額

1,859万

土地値

3,503万

土地比53% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口2,320,361人

人口増減率（5年） +1.0% 増加

-10%0%+10%

ハザード情報

標高2.9m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-08

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	1,859万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-01
ステータス	売却済
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市
落札価格	28,940,000円 (乖離率 +55.7%)
入札人数	6人
緯度/経度	35.1957, 136.8834
データ更新日時	2026-06-30 18:11
分析日時	2026-06-08 18:36
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:16

愛知県の市場データ（10件）

この物件

26.2%

県平均

16.3%

+9.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成3年1月 (耐年消化率 159%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造鉄骨造ステンレス鋼板葺3階建

種類（登記）居宅

間取り 6LDK

延床面積 208.49m²

権利・費用

登記面積 132.23m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 372万円

買受可能価額 1,487万円

開札期日 2026-07-08

売却決定期日 2026-07-22

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名古屋市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²

実勢相場(マンション)
426,667 円/m²

空き家率
13.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

愛知県・土地建物・929〜3,718万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.21倍

0.81〜1.85倍

平均入札者数

6.1人

落札価格帯

850〜3,352万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 22,493,900円 (基準価額 18,590,000円 x 1.21倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
豊田市	1,851万	2,713万	1.5倍	5人
稲沢市	1,041万	1,923万	1.8倍	4人
蒲郡市	1,741万	1,403万	0.8倍	1人
知多市	1,271万	1,744万	1.4倍	13人
春日井市	1,343万	1,611万	1.2倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 愛知県名古屋市西区児玉三丁目 ３２１１番地