物件一覧 > 福岡県 > 00000025742

マンション福岡県春日市桜ケ丘二丁目１９番地１

00000025742 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第48号入札中掲載中 3 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は福岡県春日市にある区分所有マンションの一室です。建物は築約42年で既存不適格建築物ですが、現況での利用は可能です。敷地の一部が都市計画道路計画線にかかるものの、具体的な整備予定はありません。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は築約42年経過しており、経年劣化が見られる。専有部分の床面積は固定資産税評価証明書記載の面積より小さい。建物は絶対20m高度地区に指定されており、高さ制限を超過している（既存不適格建築物）。敷地の南西側の一部が都市計画道路計画線にかかっているが、具体的な整備予定は未定。

権利関係:

建物は絶対20m高度地区に指定されており、高さ制限を超過している（既存不適格建築物）。敷地の南西側の一部が都市計画道路計画線にかかっているが、具体的な整備予定は未定。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,166万円

基準

土地

土地比272% 割高

面積

66.9m²

20.2坪

表面利回り

6.9%

0%7%10%15%20%

最寄駅

井尻

徒歩9分 (758m)

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額4,279,040円

基準額

1,166万

土地値

428万

土地比272% 割高

交通アクセス

最寄駅井尻

距離758m（徒歩9分）

路線西日本鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高16.5m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 66,860円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回・最終確認 2026-07-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-07-20	1,166万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-08-12 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	福岡県
市区町村	春日市
緯度/経度	33.5458, 130.4466
データ更新日時	2026-07-20 18:11
分析日時	2026-07-20 18:38
個別詳細取得日時	2026-07-20 18:18

福岡県の市場データ（50件）

この物件

6.9%

県平均

26.6%

-19.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和60年5月 (耐年消化率 87%)

賃貸需要スコア 21/25 ★★★★☆

構造鉄骨鉄筋コンクリート造1階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK,バルコニー約8m2

階 5階

総戸数 205戸

延床面積 66.86m²

権利・費用

登記面積 66.86m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

管理費等 13,200円/月

法規・入札

買受申出保証金 233万円

買受可能価額 933万円

開札期日 2026-08-18

売却決定期日 2026-09-02

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実勢相場(戸建て)
258,874 円/m²

実勢相場(マンション)
257,143 円/m²

空き家率
11.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.29倍

0.85〜1.83倍

平均入札者数

6.6人

落札価格帯

811〜2,727万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 15,041,400円 (基準価額 11,660,000円 x 1.29倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
福岡市	989万	1,810万	1.8倍	11人
那珂川市	1,246万	1,974万	1.6倍	13人
北九州市	1,661万	2,180万	1.3倍	5人
糸島市	896万	1,156万	1.3倍	7人
行橋市	2,269万	2,727万	1.2倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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