マンション 福岡県福岡市博多区博多駅南三丁目４５５番地
00000025737 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第194号
入札中
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売却基準価額
1,054万円
基準
土地
土地比290% 割高
面積
22.7m²
6.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
博多
徒歩11分 (888m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額3,633,600円
基準額
1,054万
土地値
363万
土地比290%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅博多
距離888m（徒歩11分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 57,091円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 1,054万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 緯度/経度 | 33.5828, 130.4254 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:18 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
6.5%
県平均
26.6%
-20.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年1月 (耐年消化率 13%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム バルコニー面積約6m2
階
9階
総戸数
91戸
延床面積
22.71m²
権利・費用
登記面積
22.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
9,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
211万円
買受可能価額
843万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-02
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福岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²
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実勢相場(マンション)
475,000 円/m²
475,000 円/m²
空き家率
8.4%
8.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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