マンション 福岡県北九州市八幡西区上の原二丁目 ６５番地３１
00000012274 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第20号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件は区分所有マンションの専有部分及び敷地権です。所有者が占有しており、管理費等の滞納があります。建物は経年劣化以外に大きな損傷はなく、現状維持が見込まれますが、将来的な再建築時には土砂災害防止法等の制限を受ける可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり建物は経年劣化以外の大きな損傷等は認められなかった敷地の一部を含む周辺は新たな調査箇所になっている西側に墓地が隣接している本件土地の一部を含む周辺は新たな調査箇所になっている
権利関係:
敷地権の目的たる土地は、公図のとおり、私人所有の公衆用道路に接道している。将来の再建築時等には、土砂災害防止法やいわゆる「がけ条例」による建築制限等を受ける可能性がある
滞納額: 461,540円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
714万円
基準
土地
土地比239% 割高
面積
74.8m²
22.6坪
表面利回り
12.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
永犬丸
徒歩24分 (1885m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,990,000円
基準額
714万
土地値
299万
土地比239%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅永犬丸
距離1885m（徒歩24分）
バス圏
ハザード情報
標高63.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 714万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8371, 130.7584 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:18 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
12.6%
県平均
26.6%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年2月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー約13m2
階
2階
総戸数
42戸
延床面積
74.75m²
権利・費用
登記面積
74.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,290円/月
法規・入札
買受申出保証金
143万円
買受可能価額
571万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp