土地建物 山口県宇部市山の手町１１５番地１２
00000009385 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
入札中
掲載中
8 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は山口県宇部市山の手町にある居宅です。債務者兼所有者が居住しており、建物内部には雨漏りや床の傾き、湿気、害虫の発生などが見られます。一部で床が緩くなっている箇所があり、建物の維持管理状態はやや劣ると判断されます。下水道は共同浄化槽を利用しており、月額費用が発生します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の状態が悪く、雨漏り、床の傾き、水漏れ、湿気、害虫の発生などが報告されている。建物の外壁は塗り替えられているが、内部の状態は悪く、一部で床が緩くなっている箇所がある。下水は共同の集中浄化槽を利用しており、月額3,500円の費用が発生する。アスベスト含有建材の使用の有無については詳細不明である。現況調査において土壌汚染の存在を伺わせる要因は見当たらなかったが、専門的な調査は行われていない。
権利関係:
本件土地が面する地番123番3土地は宇部市所有の公衆用道路であり、利用上の制約が生じる可能性がある。本件土地の正確な範囲については、利害関係者立会いの下、専門家による調査・測量を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
239万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
94.2m²
28.5坪
表面利回り
47.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宇部
徒歩10分 (839m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,767,200円
基準額
239万
土地値
377万
土地比63%
割安
交通アクセス
最寄駅宇部
距離839m（徒歩10分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高14.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 239万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 緯度/経度 | 34.0056, 131.2307 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-14 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-14 18:17 |
山口県 の市場データ（19件）
この物件
47.4%
県平均
47.8%
-0.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年9月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.18m²
権利・費用
登記面積
221.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
191万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
2,134,000円
山口県宇部市中央町二丁目２番地１
土地建物
20.4%
13,415,000円
山口県宇部市大字船木字槍添６０４番地１
土地建物
27.2%
5,568,000円
山口県宇部市文京台一丁目３７４番地２４４
土地建物
624,000円
山口県宇部市大字東吉部字下ノ前２６４８番地１
宇部市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,579 円/m²
31,579 円/m²
実勢相場(マンション)
183,750 円/m²
183,750 円/m²
空き家率
19.8%
19.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp