土地建物 山口県宇部市大字東吉部字下ノ前２６４８番地１
00000009367 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、築29年の居宅と未登記倉庫からなる。建物は廃屋状態で、内部に動産やゴミが散乱し、老朽化が著しい。土地は土砂災害警戒区域に指定されており、正確な形状把握には測量が必要。占有者は債務者兼所有者であり、引渡しには交渉が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は廃屋状態であり、内部に動産類や廃棄物が大量に放置されている。建物の利用状況は、債務者兼所有者A相続財産清算人及び債務者兼所有者Bが占有している。土地の公図は精度が低く、正確な形状や地積を把握するには測量が必要。南東側の大半が土砂災害特別警戒区域及び土砂災害警戒区域に指定されている。建物の老朽化が進んでおり、特にトイレ周辺の床板の汚損が著しい。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。
権利関係:
建物共有者（亡A相続財産及びB）が動産類を置いて占有している。目的土地のほぼ中央に未登記附属建物（倉庫）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
62万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
138.1m²
41.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,523,200円
基準額
62万
土地値
552万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高70.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 62万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 緯度/経度 | 34.1307, 131.2835 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-14 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-14 18:17 |
山口県 の市場データ（19件）
近隣平均利回り
47.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年8月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
862.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
50万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-08
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宇部市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,579 円/m²
31,579 円/m²
実勢相場(マンション)
183,750 円/m²
183,750 円/m²
空き家率
19.8%
19.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp