土地建物 山口県下関市大字吉母字東条３８９番地
00000003405 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第22号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者の親族が賃借人として占有する築約52年の旧耐震基準建物です。建物は多数の損傷があり、土地には境界越境やセットバックの可能性、埋蔵文化財の届出義務があります。明渡し猶予期間や土地の不確定要素、インフラ未整備など、投資には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者の親族（義母）であり、賃貸借契約書がなく、敷金も授受されていないため、明渡し交渉が難航する可能性がある。買受人の代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。建物は築約52年で経済的耐用年数を超過しており、旧耐震基準の建物であり、完了検査も受けていない。建物には床の沈み、壁のクロス剥がれ、雨漏りによる染み、外壁の剥離・クラック、窓シャッター故障、ペットによる損傷など多数の不具合・損傷がある。物件2土地の駐車場の壁や量水器の一部が境界からはみ出し、公道に越境している。西側で接面する市道は幅員4m未満のため、建物の再建築等の際にセットバックが必要となる可能性がある。目的土地は埋蔵文化財包蔵地「吉母浜遺跡」に含まれており、文化財保護法に基づく届出等が必要となる。物件1土地の形状が必ずしも明確ではない。ガス配管及び下水道が整備されていない。債務者兼所有者が現況調査に非協力的であった。
権利関係:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予がある。占有者が債務者の親族（義母）であり、賃貸借契約書がなく、敷金も授受されていない。物件2土地の駐車場の壁や量水器の一部が境界からはみ出し、公道に越境している。西側で接面する市道は幅員4m未満のため、建物の再建築等の際にセットバックが必要となる可能性がある。目的土地は埋蔵文化財包蔵地「吉母浜遺跡」に含まれており、文化財保護法に基づく届出等が必要となる。建物は旧耐震基準であり、完了検査を受けていない。物件1土地に関する精度の高い図面が存在せず、土地の形状が必ずしも明確ではない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
377万円
落札価格
389万円
差額 +12万円
1.03x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
83.9%
基準86.5%
売却基準価額
377万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
271.9m²
82.3坪
表面利回り
86.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,877,600円
基準額
377万
土地値
1,088万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 377万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 落札価格 | 3,888,888円 (乖離率 +3.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.0900, 130.8762 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（12件）
この物件
86.5%
県平均
45.2%
+41.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年5月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
271.94m²
権利・費用
登記面積
195.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
302万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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下関市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
47,826 円/m²
47,826 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
19.1%
19.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp