土地建物 山口県岩国市今津町三丁目１２５４番地１
00000002174 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
山口県岩国市所在の土地建物（一戸建て居宅）。物件所有者が居住中。建物は築後約39年経過し、経済的残存耐用年数は約0年と評価されている。
🏠
占有状況
所有者
✅
KeibaiXリスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件所有者が居住しているため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が約0年と評価されており、修繕・改修費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
421万円
落札価格
359万円
差額 +-62万円
0.85x
入札人数
2人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
35.8%
基準30.5%
売却基準価額
421万円
基準
土地
土地比98% 割安
面積
107.0m²
32.4坪
表面利回り
30.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岩国
徒歩14分 (1144m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,280,400円
基準額
421万
土地値
428万
土地比98%
割安
交通アクセス
最寄駅岩国
距離1144m（徒歩14分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 421万 | 30.5% | — |
| 2026-06-15 | 421万 | 30.5% | — |
| 2026-06-14 | 421万 | 30.5% | — |
| 2026-06-13 | 421万 | 30.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 落札価格 | 3,586,000円 (乖離率 -14.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.1645, 132.2170 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:21 |
山口県 の市場データ（18件）
この物件
30.5%
県平均
45.4%
-14.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年1月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.01m²
権利・費用
登記面積
87.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
337万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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岩国市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,308 円/m²
52,308 円/m²
実勢相場(マンション)
229,670 円/m²
229,670 円/m²
空き家率
19.7%
19.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp