土地建物 山口県宇部市大字際波字拾九ノ割６９２番地３
00000009290 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者兼所有者が占有しているとされる居宅（物件3）と宅地（物件1,2）から構成されます。建物内部の状況は不明で、土地の境界も不明確な箇所が多く、特に水路（物件2）は共有持分です。津波災害警戒区域等に指定されており、詳細な調査とリスク管理が求められる物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の状況が不明であり、雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有建材の有無も不明。物件1及び2の土地の正確な地積及び境界が不明確で、専門家による調査・測量が必要。物件2（水路）の幅が測量図と現況で異なり、隣地との境界も不明確な箇所がある。物件2（水路）は共有持分であり、買受人はその2分の1のみを所有。対象地は津波災害警戒区域、津波浸水想定区域、洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域に指定されている。債務者兼所有者が現況調査に非協力であったため、物件の詳細な情報が得られていない。
権利関係:
物件1及び2の土地の正確な地積及び境界が不明確であり、将来的な紛争の可能性。物件2（水路）は共有持分であり、他の共有者との関係や利用に関する調整が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
213万円
落札価格
417万円
差額 +204万円
1.96x
入札人数
2人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
22.1%
基準43.3%
売却基準価額
213万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
76.7m²
23.2坪
表面利回り
43.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宇部
徒歩12分 (965m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,068,000円
基準額
213万
土地値
307万
土地比69%
割安
交通アクセス
最寄駅宇部
距離965m（徒歩12分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-05-19| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 213万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 落札価格 | 4,166,500円 (乖離率 +95.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.9948, 131.2247 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 の市場データ（8件）
この物件
43.3%
県平均
52.3%
-9.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年5月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
185.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
170万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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宇部市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,579 円/m²
31,579 円/m²
実勢相場(マンション)
183,750 円/m²
183,750 円/m²
空き家率
19.8%
19.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp