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土地建物山口県宇部市大字際波字拾九ノ割６９２番地３

00000009290 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号入札中掲載中 52 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、債務者兼所有者が占有しているとされる居宅（物件3）と宅地（物件1,2）から構成されます。建物内部の状況は不明で、土地の境界も不明確な箇所が多く、特に水路（物件2）は共有持分です。津波災害警戒区域等に指定されており、詳細な調査とリスク管理が求められる物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物内部の状況が不明であり、雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有建材の有無も不明。物件1及び2の土地の正確な地積及び境界が不明確で、専門家による調査・測量が必要。物件2（水路）の幅が測量図と現況で異なり、隣地との境界も不明確な箇所がある。物件2（水路）は共有持分であり、買受人はその2分の1のみを所有。対象地は津波災害警戒区域、津波浸水想定区域、洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域に指定されている。債務者兼所有者が現況調査に非協力であったため、物件の詳細な情報が得られていない。

権利関係:

物件1及び2の土地の正確な地積及び境界が不明確であり、将来的な紛争の可能性。物件2（水路）は共有持分であり、他の共有者との関係や利用に関する調整が必要となる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

213万円

基準

土地

土地比69% 割安

面積

76.7m²

23.2坪

表面利回り

43.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

宇部

徒歩12分 (965m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,068,000円

基準額

213万

土地値

307万

土地比69% 割安

交通アクセス

最寄駅宇部

距離965m（徒歩12分）

路線西日本旅客鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高1.5m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 76,700円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

7件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-19	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-18	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-17	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-16	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-15	2,127,000万	43.3%	—
2026-04-14	2,127,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-14 (残り23日)
ステータス	入札中
都道府県	山口県
市区町村	宇部市
緯度/経度	33.9948, 131.2247
データ更新日時	2026-04-20 18:11
分析日時	2026-04-14 19:11
個別詳細取得日時	2026-04-14 18:21