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土地建物 山口県宇部市明治町二丁目９番地７４
00000009321 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第6号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住し、一部が月極駐車場として利用されている築93年の老朽化した居宅と宅地です。 土地の境界不明確、未確認の登記建物、建築基準法上のセットバックの可能性など、権利関係や再建築に複数のリスクがあります。 建物は著しく老朽化しており、内部状態も不明なため、購入後には多額の調査・修繕・解体費用が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、内部状態（雨漏り、シロアリ、アスベスト等）が不明なため、多額の修繕費や解体費用が発生する可能性が高い。土地の境界が不明確であり、正確な地積・形状の把握には専門家による調査・測量が必要で、追加費用と時間がかかる。建築基準法上のセットバックが必要となる可能性があり、再建築時に建物の規模が制限される恐れがある。対象地の南西側には工場、下水道ポンプ場が存するため、環境や騒音に関する懸念がある。対象地の北西側境界付近の上空を電線等が通過しており、将来的な利用に影響を与える可能性がある。
権利関係:
物件1土地上に登記されている別の建物（家屋番号9番74の3）が現地調査で確認できず、権利関係に疑義がある。土地の一部が月極駐車場として利用されており、買受後に占有者との交渉が必要となる。物件明細書では法定地上権や買受人が負担する他人の権利は「なし」とされているが、上記の駐車場利用は事実上の権利関係として考慮すべき。正確な土地の図面が存在せず、土地の形状や面積、隣地との境界を確定するために専門家による測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
256万円
落札価格
224万円
差額 +-32万円
0.87x
入札人数
2人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
49.4%
基準43.2%
売却基準価額
256万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
92.2m²
27.9坪
表面利回り
43.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東新川
徒歩12分 (929m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,689,200円
基準額
256万
土地値
369万
土地比69%
割安
交通アクセス
最寄駅東新川
距離929m（徒歩12分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 256万 | 43.2% | — |
| 2026-06-09 | 256万 | 43.2% | — |
| 2026-06-08 | 256万 | 43.2% | — |
| 2026-06-07 | 256万 | 43.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 落札価格 | 2,241,000円 (乖離率 -12.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.9413, 131.2518 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:21 |
山口県 の市場データ（18件）
この物件
43.2%
県平均
45.4%
-2.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
466.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
205万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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山口県岩国市美和町滑字もみの木１６番地
宇部市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,579 円/m²
31,579 円/m²
実勢相場(マンション)
183,750 円/m²
183,750 円/m²
空き家率
19.8%
19.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp