土地建物 山口県宇部市文京台一丁目３７４番地２４４
00000009371 / 山口地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、山口県宇部市文京台にある土地3筆と建物1棟からなる。建物は木造瓦葺2階建ての居宅で、築後約24年経過している。債務者兼所有者が居住していると推測されるが、現況調査には立ち会わず、詳細不明な点も多い。建物に差し掛けが存在する。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3は築後約24年経過しており、設備等の詳細は不明。本件建物には付合して差し掛けが存する。債務者兼所有者は、当職が事前に送付した照会書に回答せず、現況調査にも立ち会わなかった。近隣者からの聞き取りでは、債務者兼所有者が本件建物に住んでいるか不明だが、時折、本件土地に駐車している自動車を見かけることがある。
権利関係:
本件建物には付合して差し掛けが存する。債務者兼所有者は、当職が事前に送付した照会書に回答せず、現況調査にも立ち会わなかったため、債務者兼所有者の陳述を得ることができなかった。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
557万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
126.0m²
38.1坪
表面利回り
27.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,040,000円
基準額
557万
土地値
504万
土地比110%
適正
ハザード情報
標高16.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 126,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 557万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 緯度/経度 | 33.9843, 131.2320 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-14 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-14 18:17 |
山口県 の市場データ（19件）
この物件
27.2%
県平均
47.8%
-20.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年5月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
126.00m²
権利・費用
登記面積
169.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
445万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-08
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宇部市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,579 円/m²
31,579 円/m²
実勢相場(マンション)
183,750 円/m²
183,750 円/m²
空き家率
19.8%
19.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp