土地建物 山口県宇部市中央町二丁目２番地１
00000009349 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
91 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
山口県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、店舗・作業場・居宅として利用可能な6階建て鉄筋コンクリート造の建物です。建物は老朽化が進行し、外壁剥落等の危険性があり、補修が必要な状態です。隣接建物との基礎の接続やアスベストの有無など、解体・改修時に注意すべき点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化が進行しており、外壁の一部が剥離して周囲の歩道等に落下した形跡があるなど、危険な状態である。建物に付属する各種設備についての動作確認は行っていない。一部で雨漏りにより天井のクロスが剥がれていた。室内には残置物が多数存在している。隣接店舗関係者によると、本件建物の外壁が剥落し、自身の店舗が被害を受けたことがあるとのことである。道路側の外壁についても剥落の危険性があり、危険な状況である。
権利関係:
本件建物の基礎は当店の基礎と繋がっているので、本件建物の解体工事等をするときは、当店に影響がないよう注意して下さい。アスベスト含有建材の使用の有無については詳細不明である。またシロアリ被害の有無等についても詳細は不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
213万円
落札価格
305万円
差額 +92万円
1.43x
入札人数
1人
売却日
2026-07-21
売却基準価額
213万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
411.1m²
124.4坪
最寄駅
宇部新川
徒歩8分 (602m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,445,200円
基準額
213万
土地値
1,645万
土地比13%
割安
交通アクセス
最寄駅宇部新川
距離602m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 213万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 落札価格 | 3,050,000円 (乖離率 +42.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.9533, 131.2440 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:28 |
山口県 の市場データ（12件）
近隣平均利回り
45.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年11月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
411.13m²
権利・費用
登記面積
105.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
171万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-18
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
47.4%
2,386,000円
山口県宇部市山の手町１１５番地１２
土地建物
27.2%
5,568,000円
山口県宇部市文京台一丁目３７４番地２４４
土地建物
624,000円
山口県宇部市大字東吉部字下ノ前２６４８番地１
土地建物
24.9%
7,188,000円
山口県宇部市中村一丁目３１７番地１、３１７番地２
宇部市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,579 円/m²
31,579 円/m²
実勢相場(マンション)
183,750 円/m²
183,750 円/m²
空き家率
19.8%
19.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp