土地建物 山口県下関市向山町１９１番地７
00000003415 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第19号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
下関市向山町の宅地と木造2階建（現況3階建）居宅の競売物件。債務者兼所有者が占有中だが空き家状態。築36年で劣化が著しく、完了検査未了。再建築が困難な土地形状で、擁壁やアスベスト、土壌汚染の調査も必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が完了検査を受けていない。築36年で経済的耐用年数を超過し、水回り中心に劣化が著しい。敷地内に建築スペースが不足し、道路との高低差も大きく、再建築が困難。擁壁の構造や状態が不明で、ひび割れが見られる。アスベスト含有建材の可能性があり、土壌汚染の調査も必要。
権利関係:
建物が建築確認を受けているが、完了検査を受けていない。擁壁の構造詳細が不明であり、ひび割れが見られる。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
196万円
落札価格
302万円
差額 +106万円
1.54x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
63.9%
基準98.3%
売却基準価額
196万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
160.9m²
48.7坪
表面利回り
98.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,437,600円
基準額
196万
土地値
644万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高9.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 196万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 落札価格 | 3,024,000円 (乖離率 +53.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.9684, 130.9244 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（12件）
この物件
98.3%
県平均
45.2%
+53.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年6月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
160.94m²
権利・費用
登記面積
153.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
157万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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下関市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
47,826 円/m²
47,826 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
19.1%
19.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp