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土地建物 山口県山陽小野田市大字有帆字八ノ尻１６０９番地４、１６０９番地１０

00000009384 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第2号 入札中 掲載中 9 回閲覧
土地建物 山口県山陽小野田市大字有帆字八ノ尻１６０９番地４、１６０９番地１０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地2筆と建物1棟で構成されます。建物は債務者の相続人が占有しており、一部に劣化が見られます。南東側道路は2項道路のため、建替えにはセットバックが必要です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に一部劣化（床板の緩み、壁の黴）が見られる。建物内に大量の残置物が存在し、片付けが必要。アスベスト含有建材の使用の有無が不明。空き家状態のため、保守管理の状態が劣る。南東側の道路は2項道路であり、建替えにはセットバックが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
221万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
151.9m²
45.9坪
表面利回り
82.4%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,075,200円
基準額
221万
土地値
608万
土地比36% 割安

ハザード情報

標高9.9m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 151,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-14 221万 — 初回

物件情報

入札締切2026-08-12 (残り28日)
ステータス入札中
都道府県山口県
市区町村山陽小野田市
緯度/経度34.0286, 131.2088
データ更新日時2026-07-14 18:11
分析日時2026-07-14 18:42
個別詳細取得日時2026-07-14 18:17

山口県 の市場データ（19件）

この物件
82.4%
県平均
47.8%
+34.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和58年8月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造瓦葺平家建
種類（登記） 居宅
間取り その他
権利・費用
登記面積 293.88m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 60%
容積率 100%
買受申出保証金 44万円
買受可能価額 177万円
開札期日 2026-08-18
売却決定期日 2026-09-08
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山陽小野田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
19,565 円/m²
空き家率
16.7%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 山陽小野田市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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類似物件の落札実績
山口県・土地建物・110〜442万円 | 12件の実績に基づく
平均落札倍率
1.32倍
0.81〜2.0倍
平均入札者数
1.8人
落札価格帯
172〜590万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 2,921,160円 (基準価額 2,213,000円 x 1.32倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
岩国市 421万 359万 0.9倍 2人
宇部市 256万 224万 0.9倍 2人
宇部市 213万 417万 2.0倍 2人
下関市 196万 302万 1.5倍 2人
下関市 377万 389万 1.0倍 2人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp