土地建物 山口県防府市清水町４２１番地１６
00000009369 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、債務者兼所有者及びその母が占有する土地建物です。建物は築後約50年を経過し、一部滅失や老朽化が進行しており、特に物件1の建物は台風被害による一部滅失や水回り床の腐食が見られます。物件1の土地には通行目的の地役権が設定されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の土地に要役地地役権が設定されている。物件1の建物1階の一部が滅失しており、経年劣化による不具合が複数箇所見られる。物件2の建物は築後約50年を経過しており、老朽化が著しい。物件2の建物は、隣地（421番2）を通行する必要がある。物件1の土地上に物置として使用されていた工作物が設置されている。
権利関係:
物件1の土地に、通行を目的とした要役地地役権が設定されている。物件1の建物1階の一部が平成16年頃の台風により滅失している。物件1の建物1階の台所等の水回りの床が腐食により朽ちている。物件1の建物でガス給湯器が故障しており、取り外されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
262万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
191.7m²
58.0坪
表面利回り
87.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
防府
徒歩19分 (1512m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,669,200円
基準額
262万
土地値
767万
土地比34%
割安
交通アクセス
最寄駅防府
距離1512m（徒歩19分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 191,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 262万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 緯度/経度 | 34.0486, 131.5535 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-14 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-14 18:17 |
山口県 の市場データ（19件）
この物件
87.9%
県平均
47.8%
+40.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年3月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造コンクリート屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
391.76m²
権利・費用
登記面積
331.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
209万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-08
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防府市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
54,342 円/m²
54,342 円/m²
実勢相場(マンション)
205,556 円/m²
205,556 円/m²
空き家率
19.9%
19.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp