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マンション 千葉県松戸市小金原六丁目８番地１７
00000012776 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第64号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地と区分建物（マンション専有部分）から成る。建物には賃借人が居住しており、明渡しには交渉が必要。管理費等の滞納額が高額であり、買受人が承継するリスクがある。建物は旧耐震基準でアスベスト含有の可能性もあり、修繕・対策費用が発生する可能性がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人が居住しており、明渡しに交渉が必要となる可能性がある。管理費等の滞納額が1,092,000円と高額であり、買受人が承継する可能性がある。建物が旧耐震基準であり、耐震診断が行われていない。建物にアスベストの使用が確認されており、対策が必要となる可能性がある。専有部分の保守管理の状態が「劣る」と評価されており、リフォーム費用が発生する可能性がある。
権利関係:
共有者Aが土地の持分10000分の218を有している。物件2（建物）には、賃借人Bが居住しており、賃貸借契約が存在する（賃料月額5万円）。管理費等の滞納額が1,092,000円に上り、買受人が承継する可能性がある。
滞納額: 1,092,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
44万円
落札価格
251万円
差額 +207万円
5.71x
入札人数
3人
売却日
2026-06-18
売却基準価額
44万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
44.7m²
13.5坪
最寄駅
常盤平
徒歩19分 (1506m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額5,364,000円
基準額
44万
土地値
536万
土地比8%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口498,232人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅常盤平
距離1506m（徒歩19分）
路線京成電鉄
バス圏
ハザード情報
標高20.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 44万 | — | — |
| 2026-06-10 | 44万 | — | — |
| 2026-06-09 | 44万 | — | — |
| 2026-06-08 | 44万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 落札価格 | 2,511,110円 (乖離率 +470.7%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.8167, 139.9474 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:16 |
千葉県 の市場データ（35件）
近隣平均利回り
24.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年10月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム
階
3階
総戸数
45戸
延床面積
44.70m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
44.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
21,000円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
9万円
買受可能価額
35万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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松戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
289,272 円/m²
289,272 円/m²
実勢相場(マンション)
328,992 円/m²
328,992 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp