土地建物 福島県福島市宮代字田尻４番地２４
00000005259 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福島市宮代字田尻所在の区分マンション及び土地の一部が競売対象です。物件9（マンション）には複数の賃借人が居住していますが、一部に病死・不自然死の経緯がある部屋も存在します。また、物件4土地は第三者による無権原での通行利用が認められ、協議が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件9建物には複数の賃借人がおり、一部の部屋は空室となっている。物件9建物107号室および201号室は、居住者の病死・不自然死の経緯があり、心理的嫌悪感から市場性流通性の減退が懸念される。物件9建物201号室は、洗濯室として使用されており、本来の用途とは異なる。物件4土地は、位置指定道路に接しているが、物件9建物居住者等以外の第三者（G, H, I, J）が通路として利用しており、無権原での利用と認められるため、通行承諾等に関する協議が必要となる可能性がある。物件2土地の一部はゴミ置場として使用されており、植田町内会が管理している。物件1, 2, 3, 6の土地は共有持分（15分の1）であり、一体評価されている。物件4土地は、開発道路に接しているが、その一部は物件9建物の敷地利用権（法定地上権）の対象となっている。
権利関係:
物件9建物101号室、102号室、105号室には賃借権が存在し、買受人はこれらの賃借権を承継する必要がある。物件4土地は、第三者（G, H, I, J）が無権原で通行に使用しており、通行承諾等に関する協議が必要となる可能性がある。物件2土地の一部は、植田町内会が管理するゴミ置場として使用されており、使用承諾等に関する確認が必要である。物件1, 2, 3, 6の土地は共有持分（15分の1）であり、他の共有者との関係性を考慮する必要がある。物件9建物201号室は、居住者の不自然死の経緯があり、心理的嫌悪感から市場性流通性の減退が懸念される。物件9建物107号室は、居住者の病死の経緯があり、空室となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,048万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
344.1m²
104.1坪
表面利回り
39.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
福島学院前
徒歩5分 (392m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,764,800円
基準額
1,048万
土地値
1,376万
土地比76%
割安
交通アクセス
最寄駅福島学院前
距離392m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高63.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 344,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 1,048万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 福島市 |
| 緯度/経度 | 37.8010, 140.4854 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-13 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-13 18:15 |
福島県 の市場データ（42件）
この物件
39.4%
県平均
26.2%
+13.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
344.12m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
1.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
210万円
買受可能価額
839万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-08
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福島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
73,799 円/m²
73,799 円/m²
実勢相場(マンション)
181,746 円/m²
181,746 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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