土地建物 福島県郡山市安積北井二丁目１７５番地
00000008388 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第35号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物1棟からなる。建物は所有者が占有しており、内壁の損傷や汚れ、屋根のカビなどが見られる。リビングダイニングに遺骨が安置されている点も留意が必要である。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の建物は所有者が占有している。建物の内壁には、東日本大震災とその後の余震によると思われる内壁の割れ、開口部周囲の割れ(特に2階)等が散見された。建物の内壁の一部について汚れが見られた。屋根に経年によるカビ等の汚損が見られた。リビングダイニングに遺骨が安置されていた。
権利関係:
物件2の建物は、物件1の土地上に建築されており、土地所有者と建物所有者が同一である。リビングダイニングに遺骨が安置されている状況は、心理的な影響を与える可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
693万円
落札価格
809万円
差額 +116万円
1.17x
入札人数
2人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
14.6%
基準17.1%
売却基準価額
693万円
基準
土地
土地比176% 割高
面積
98.5m²
29.8坪
表面利回り
17.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,941,200円
基準額
693万
土地値
394万
土地比176%
割高
ハザード情報
標高237.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 693万 | 17.1% | — |
| 2026-06-16 | 693万 | 17.1% | — |
| 2026-06-15 | 693万 | 17.1% | — |
| 2026-06-14 | 693万 | 17.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 落札価格 | 8,089,000円 (乖離率 +16.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.3738, 140.3628 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:16 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
17.1%
県平均
25.3%
-8.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年12月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.53m²
権利・費用
登記面積
197.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
554万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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郡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp