土地建物 福島県いわき市小名浜岡小名字台ノ下 ２５番地２５
00000005193 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
179 回閲覧
福島県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成されます。物件1土地と物件3建物には共有持分が存在し、物件2土地は公衆用道路として利用される共有持分のみの売却です。建物にはアスベスト含有建材の可能性があり、注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する土地（物件2）建物（物件3）にアスベスト含有建材使用の可能性あり物件1土地の共有者（債務者）が占有している物件2土地は公衆用道路として利用されており、共有持分のみの売却である物件1土地北東角付近に簡易物置（動産）が設置されている
権利関係:
物件1土地は共有持分（各2分の1）が存在する物件2土地は共有持分（各10分の1）のみの売却であり、公衆用道路として利用されている物件3建物は共有持分（各2分の1）が存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,144万円
落札価格
1,850万円
差額 +706万円
1.62x
入札人数
7人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
5.4%
基準8.7%
売却基準価額
1,144万円
基準
土地
土地比345% 割高
面積
83.0m²
25.1坪
表面利回り
8.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,318,000円
基準額
1,144万
土地値
332万
土地比345%
割高
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,144万 | 8.7% | — |
| 2026-06-08 | 1,144万 | 8.7% | — |
| 2026-06-07 | 1,144万 | 8.7% | — |
| 2026-06-06 | 1,144万 | 8.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 落札価格 | 18,500,810円 (乖離率 +61.7%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 36.9607, 140.9028 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:16 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
8.7%
県平均
25.3%
-16.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年3月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
82.95m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
131.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
229万円
買受可能価額
915万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-30
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
15.6%
9,320,000円
福島県いわき市常磐湯本町宝海 １２６番地８
土地建物
21.4%
6,228,870円
福島県いわき市好間町榊小屋字野尻 ７６番地１０
土地建物
9.6%
13,180,000円
福島県いわき市平北白土字堀ノ内 ３１番地６
土地建物
47.0%
3,870,000円
福島県いわき市大久町大久字脇 ２２番地
いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp