土地建物 福島県いわき市若葉台二丁目 １１番地５
00000005178 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第34号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、いわき市若葉台二丁目の土地と建物（築7年）です。建物所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。太陽光発電設備やアスベスト含有建材の可能性、市街化調整区域といったリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に太陽光発電設備あり（ソーラーパネル設置）アスベスト含有建材使用の可能性あり簡易物置（目的外動産）が存在物件は市街化調整区域に位置する建物内は衣類等で散乱しており、一部確認困難な箇所あり
権利関係:
建物所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,670万円
落札価格
2,105万円
差額 +435万円
1.26x
入札人数
4人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
7.6%
基準9.6%
売却基準価額
1,670万円
基準
土地
土地比313% 割高
面積
133.3m²
40.3坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,332,400円
基準額
1,670万
土地値
533万
土地比313%
割高
ハザード情報
標高54.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,670万 | 9.6% | — |
| 2026-06-08 | 1,670万 | 9.6% | — |
| 2026-06-07 | 1,670万 | 9.6% | — |
| 2026-06-06 | 1,670万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 落札価格 | 21,050,000円 (乖離率 +26.0%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 37.0171, 140.8968 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:15 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
9.6%
県平均
25.3%
-15.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年4月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
133.31m²
権利・費用
登記面積
247.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
334万円
買受可能価額
1,336万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-06-30
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いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp