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土地建物 福島県いわき市平下神谷字岸前　１１９番地

00000005258 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第35号 入札中 掲載中 5 回閲覧
土地建物 福島県いわき市平下神谷字岸前　１１９番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。建物内部はゴミ等で散乱しており、大規模な清掃・片付けが必要です。北側隣接地との境界が不明確な点や、洪水浸水想定区域内である点、未登記の工作物・建物が存在する点に留意が必要です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。建物内部は生活用品・衣類・ゴミ等が散乱しており、清掃・片付けに多大な労力と費用が必要。北側の隣接地との境界が不明確であり、買受後に確認が必要。物件は洪水浸水想定区域内に存する。未登記の工作物・建物が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。一部の建物（工作物）は著しい劣化が見られ、解体が必要な場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
466万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
176.4m²
53.4坪
表面利回り
45.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
草野
徒歩10分 (760m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,055,600円
基準額
466万
土地値
706万
土地比66% 割安

交通アクセス

最寄駅草野
距離760m（徒歩10分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高6.8m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 176,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-13 466万 — 初回

物件情報

入札締切2026-08-12 (残り29日)
ステータス入札中
都道府県福島県
市区町村いわき市
緯度/経度37.0706, 140.9401
データ更新日時2026-07-13 18:11
分析日時2026-07-13 18:31
個別詳細取得日時2026-07-13 18:15

福島県 の市場データ（42件）

この物件
45.4%
県平均
26.2%
+19.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成20年1月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆
構造 木造かわらぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 254.22m²
権利・費用
登記面積 927.00m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 93万円
買受可能価額 373万円
開札期日 2026-08-18
売却決定期日 2026-09-01
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いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
空き家率
15.3%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 いわき市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 草野駅周辺
この物件の所有者・ご関係者の方へ

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類似物件の落札実績
福島県・土地建物・233〜932万円 | 15件の実績に基づく
平均落札倍率
1.55倍
0.8〜3.66倍
平均入札者数
3.4人
落札価格帯
351〜2,217万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 7,223,000円 (基準価額 4,660,000円 x 1.55倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
郡山市 693万 809万 1.2倍 2人
いわき市 620万 638万 1.0倍 4人
いわき市 736万 810万 1.1倍 4人
郡山市 559万 450万 0.8倍 1人
郡山市 741万 751万 1.0倍 4人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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