物件一覧 > 福島県 > 00000005182

土地建物福島県いわき市常磐湯本町宝海　１２６番地８

00000005182 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第38号売却済 94 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、いわき市常磐湯本町にある土地（宅地237.60㎡）と建物（木造2階建、延床面積121㎡）のセットです。所有者自身が居住しており、建物は築17年ですが、全体的に良好な状態です。ただし、洪水浸水想定区域に指定されている点に留意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

✅

KeibaiXリスクスコア

2/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件は所有者により占有されている。建物は2008年築で築17年経過しており、経済的残存耐用年数は13年である。建物内部のキッチンの換気扇付近の耐火クロスの上部が剥がれている。洪水浸水想定区域に指定されている。

権利関係:

物件1土地と物件2建物は同一所有者により占有されている。隣接地との間で境界争いは確認されていない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

932万円

落札価格

756万円

差額 +-176万円 0.81x

入札人数

2人

売却日

2026-07-21

落札ベース利回り

19.2%

基準15.6%

売却基準価額

932万円

基準

土地

土地比193% 割高

面積

121.0m²

36.6坪

表面利回り

15.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

湯本

徒歩18分 (1402m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,840,000円

基準額

932万

土地値

484万

土地比193% 割高

交通アクセス

最寄駅湯本

距離1402m（徒歩18分）

路線東日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高19.4m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-15	932万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	福島県
市区町村	いわき市
落札価格	7,555,000円 (乖離率 -18.9%)
入札人数	2人
緯度/経度	37.0154, 140.8388
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-15 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-15 18:16

福島県の市場データ（26件）

この物件

15.6%

県平均

28.1%

-12.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成20年12月 (耐年消化率 82%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 121.00m²

権利・費用

登記面積 237.60m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 186万円

買受可能価額 746万円

開札期日 2026-07-21

売却決定期日 2026-08-04

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実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²

実勢相場(マンション)
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平均落札倍率

1.3倍

0.8〜2.11倍

平均入札者数

3.8人

落札価格帯

391〜2,305万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 12,116,000円 (基準価額 9,320,000円 x 1.3倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
郡山市	522万	1,100万	2.1倍	6人
会津若松市	986万	1,900万	1.9倍	4人
須賀川市	1,424万	2,110万	1.5倍	5人
福島市	470万	611万	1.3倍	6人
いわき市	1,318万	1,969万	1.5倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福島県いわき市常磐湯本町宝海 １２６番地８