土地建物 福島県いわき市常磐西郷町忠多６０番地９６
00000005241 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ケ)第46号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
いわき市の土地建物（物件1・2）競売物件。土地は共有持分（A:5分の1、B:5分の4）であり、建物は共有者Bの家族が居住中。建物内外に経年劣化や使用に伴う傷みが見られるが、現況は普通。隣接地のがけ条例該当の可能性に留意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地の共有持分（A:5分の1、B:5分の4）物件2建物は共有者Bの家族が居住中建物外部に亀裂や汚損、内壁クロスに浮き・剥がれ・ヒビ等、フローリングに傷や変色あり建物内で複数の犬を飼育しており、臭気や衛生面での懸念物件1土地の西側に隣接する土地のがけ条例該当の可能性があり、将来の建替時に擁壁設置費用が発生する可能性
権利関係:
物件1土地は共有状態（共有者A：持分5分の1、共有者B：持分5分の4）物件1土地の西側隣接地のがけ条例該当の可能性について、将来の建替時に擁壁設置費用が発生する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
371万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
126.7m²
38.3坪
表面利回り
41.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,066,800円
基準額
371万
土地値
507万
土地比73%
割安
ハザード情報
標高25.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 126,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 371万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 緯度/経度 | 36.9796, 140.8492 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-13 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-13 18:15 |
福島県 の市場データ（42件）
この物件
41.0%
県平均
26.2%
+14.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年7月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
126.67m²
権利・費用
登記面積
294.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
297万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-01
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いわき市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,175 円/m²
59,175 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp