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土地建物 大阪府藤井寺市津堂二丁目５２番地１０
00000014043 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和08年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、宅地、私道（共有持分）、建物（3階建居宅・車庫）のセットです。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。建物は築後約33年で劣化が見られ、土地への建築には建築基準法上の道路認定や水路占用許可など、法的な制約が多く、再建築は困難と判断されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件2（私道）は共有持分（1/6）であり、他の共有者との調整が必要。物件1の土地への建築には、建築基準法上の道路としての認定または許可が必要であり、西側水路の占用許可も必要となる。物件3（建物）は築後約33年経過しており、内壁クロスの汚損・剥がれ、玄関ホールの床の腐食、壁クロスに剥がれやひび割れ、穴、床の傷や汚れ、窓のサッシにかび等が見られ、経年以上の劣化・老朽化が認められる。物件2（私道）は建築基準法上の未判定道路であり、電柱が設置されている。物件3（建物）は、アスベスト含有建材が使用されている可能性がある。物件1、2の西側水路の占用許可が確認できていない。物件2（私道）の土地使用料の配分等詳細は不明。
権利関係:
物件1の土地への建築には、建築基準法上の道路としての認定または許可が必要であり、西側水路の占用許可も必要となる。物件2（私道）は建築基準法上の未判定道路であり、電柱が設置されている。物件2（私道）は共有持分（1/6）であり、他の共有者との調整が必要。物件3（建物）は、アスベスト含有建材が使用されている可能性がある。物件1、2の西側水路の占用許可が確認できていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
355万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
134.8m²
40.8坪
表面利回り
45.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
藤井寺
徒歩18分 (1410m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額16,170,000円
基準額
355万
土地値
1,617万
土地比22%
割安
交通アクセス
最寄駅藤井寺
距離1410m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高15.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 355万 | 45.5% | — |
| 2026-06-25 | 355万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 藤井寺市 |
| 緯度/経度 | 34.5836, 135.5896 |
| データ更新日時 | 2026-06-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:20 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
45.5%
県平均
16.8%
+28.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年3月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
5LDK+車庫
延床面積
134.75m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
62.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
284万円
開札期日
2026-07-30
売却決定期日
2026-08-13
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藤井寺市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
128,075 円/m²
128,075 円/m²
実勢相場(マンション)
380,000 円/m²
380,000 円/m²
空き家率
14.4%
14.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp