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土地建物 大阪府貝塚市小瀬一丁目１１５番地２０、１１８番地５、１２３番地７
00000009084 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第63号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
貝塚市小瀬一丁目にある3階建ての居宅・車庫付き物件。所有者が占有しており、引渡命令制度の利用によりスムーズな引き渡しが期待できる。建物には経年劣化による複数の損傷があり、土壌汚染やアスベストの専門調査が推奨されるため、修繕費用や調査費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に複数の損傷箇所あり（壁紙汚れ、浴室・トイレ床腐食、壁穴、3階ベランダ屋根欠損、浴槽側面カバー欠損）。過去のペット飼育歴（犬2匹）による追加修繕費の可能性。土壌汚染の可能性があり、専門調査が推奨される（周辺に大規模工場が存在したため）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が推奨される。公共下水道が整備されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
618万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
113.4m²
34.3坪
表面利回り
22.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東貝塚
徒歩8分 (658m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,608,000円
基準額
618万
土地値
1,361万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅東貝塚
距離658m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高16.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 113,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 618万 | 22.0% | — |
| 2026-05-07 | 618万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 貝塚市 |
| 緯度/経度 | 34.4445, 135.3682 |
| データ更新日時 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
22.0%
県平均
20.5%
+1.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年9月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4LDK+車庫
延床面積
113.40m²
権利・費用
登記面積
62.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
124万円
買受可能価額
494万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp