物件一覧 > 00000009084
土地建物 大阪府貝塚市小瀬一丁目１１５番地２０、１１８番地５、１２３番地７
00000009084 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第63号
売却済
129 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
貝塚市小瀬一丁目にある3階建ての居宅・車庫付き物件。所有者が占有しており、引渡命令制度の利用によりスムーズな引き渡しが期待できる。建物には経年劣化による複数の損傷があり、土壌汚染やアスベストの専門調査が推奨されるため、修繕費用や調査費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に複数の損傷箇所あり（壁紙汚れ、浴室・トイレ床腐食、壁穴、3階ベランダ屋根欠損、浴槽側面カバー欠損）。過去のペット飼育歴（犬2匹）による追加修繕費の可能性。土壌汚染の可能性があり、専門調査が推奨される（周辺に大規模工場が存在したため）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が推奨される。公共下水道が整備されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
618万円
落札価格
1,250万円
差額 +632万円
2.02x
入札人数
10人
売却日
2026-06-05
落札ベース利回り
10.9%
基準22.0%
売却基準価額
618万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
113.4m²
34.3坪
表面利回り
22.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東貝塚
徒歩8分 (658m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,608,000円
基準額
618万
土地値
1,361万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅東貝塚
距離658m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高16.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 618万 | 22.0% | — |
| 2026-05-28 | 618万 | 22.0% | — |
| 2026-05-27 | 618万 | 22.0% | — |
| 2026-05-26 | 618万 | 22.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 貝塚市 |
| 落札価格 | 12,500,000円 (乖離率 +102.3%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.4445, 135.3682 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 の市場データ（70件）
この物件
22.0%
県平均
16.8%
+5.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年9月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
4LDK+車庫
延床面積
113.40m²
権利・費用
登記面積
62.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
124万円
買受可能価額
494万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
18,370,000円
大阪府寝屋川市高倉一丁目１５番地１３
土地建物
11.0%
4,580,000円
大阪府東大阪市足代三丁目３３番地１９
土地建物
14.3%
17,100,000円
大阪府大阪市平野区瓜破東三丁目９９４番地１３
土地建物
26.9%
10,520,000円
大阪府大阪市西淀川区姫島四丁目１４４番地２
貝塚市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
90,476 円/m²
90,476 円/m²
実勢相場(マンション)
116,667 円/m²
116,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp