土地建物 大阪府河内長野市汐の宮町１７６番地１１
00000013982 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第144号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が居住する木造3階建ての居宅兼作業場です。過去の工場利用による土壌汚染、建築基準法違反の可能性、河川保存区域内の規制、浸水想定区域内の立地、アスベスト含有の可能性など、複数の重要なリスク要因が存在します。購入には詳細な調査と、改修または再建築にかかる追加費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
境界標が未確認であり、専門家による測量が必要。過去の工場利用により土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。河川保存区域内に位置するため、新規建築には河川法第55条の申請が必要。建蔽率及び容積率が建築基準法に違反している可能性。ハザードマップによると浸水想定水深が約5.0m以上に指定されている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な分析調査が必要。公共下水道がなく簡易水洗を利用している。都市ガスがなくプロパンガスを利用している。建物は経年相当の劣化・損耗があり、壁の穴や浴室天井の黒ずみ、内壁のひび割れが見られる。建物図面と現況の床面積に増減床部分の相違がある。
権利関係:
境界標が未確認であり、専門家による測量が必要。過去の工場利用による土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。河川保存区域内に位置し、新規建築には河川法第55条の申請が必要。建蔽率及び容積率が建築基準法に違反している可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な分析調査が必要。建物図面と現況の床面積に増減床部分の相違がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
457万円
落札価格
666万円
差額 +209万円
1.46x
入札人数
2人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
26.3%
基準38.4%
売却基準価額
457万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
146.2m²
44.2坪
表面利回り
38.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額17,540,400円
基準額
457万
土地値
1,754万
土地比26%
割安
ハザード情報
標高83.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-05-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 457万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 落札価格 | 6,660,083円 (乖離率 +45.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.4649, 135.5788 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
38.4%
県平均
20.2%
+18.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年4月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WCL+車庫兼作業場
延床面積
290.74m²
権利・費用
登記面積
71.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
91万円
買受可能価額
366万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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河内長野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,068 円/m²
63,068 円/m²
実勢相場(マンション)
114,545 円/m²
114,545 円/m²
空き家率
12.1%
12.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp