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土地建物大阪府阪南市石田５１６番地

00000009052 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第67号入札中掲載中 19 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

大阪府阪南市石田の軽量鉄骨造2階建居宅と宅地（計3物件）の一括売却案件です。占有者が存在しますが、占有権原は買受人に対抗できず、引渡命令手続きが必要となります。土地境界の不明確さ、アスベストの可能性、建物の経年劣化、旗竿地などのリスク要因があり、詳細な調査と費用を見込む必要があります。

🏠

占有状況

不法占拠

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が存在し、占有権原が買受人に対抗できないため、引渡命令の申し立てが必要となる。土地の境界が不明確な箇所があり、正確な地積や境界を確定するためには専門家による測量が必要となる。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と除去費用が発生する可能性がある。建物は経年による劣化や損耗が認められ、大規模な修繕やリフォームが必要となる可能性がある。物件2の土地が公課証明書上は道路扱いであるにもかかわらず、現況は宅地（旗竿地の竿部分）として利用されており、土地利用の複雑さがある。水道が閉栓され、キッチンのコンロが外されているなど、ライフラインの復旧や設備改修に費用が発生する。

権利関係:

占有者が存在し、その占有権原が買受人に対抗できないため、引渡命令の申し立てが必要となる。物件1および物件2の土地境界が不明確であり、正確な地積測量が必要となる。物件2が公課証明書上は道路扱いであるにもかかわらず、現況は宅地として利用されている点。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

409万円

基準

土地

土地比34% 割安

面積

99.7m²

30.2坪

表面利回り

29.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額11,968,800円

基準額

409万

土地値

1,197万

土地比34% 割安

ハザード情報

標高24.8m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 99,740円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-08	409万	29.3%	—
2026-05-07	409万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	大阪府
市区町村	阪南市
緯度/経度	34.3484, 135.2473
データ更新日時	2026-05-08 18:11
分析日時	2026-05-07 18:36
個別詳細取得日時	2026-05-07 18:16

大阪府の市場データ（64件）

この物件

29.3%

県平均

20.5%

+8.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和53年12月 (耐年消化率 218%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造軽量鉄骨造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 99.74m²

権利・費用

登記面積 317.00m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 82万円

買受可能価額 327万円

開札期日 2026-06-05

売却決定期日 2026-06-26

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類似物件の落札実績

大阪府・土地建物・204〜818万円 | 19件の実績に基づく

平均落札倍率

1.89倍

0.9〜3.07倍

平均入札者数

7.9人

落札価格帯

257〜2,000万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,730,100円 (基準価額 4,090,000円 x 1.89倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
阪南市	308万	511万	1.7倍	4人
和泉市	456万	1,089万	2.4倍	7人
岸和田市	503万	1,207万	2.4倍	7人
岸和田市	568万	1,182万	2.1倍	9人
和泉市	611万	1,200万	2.0倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府阪南市石田５１６番地