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土地建物 大阪府阪南市石田５１６番地
00000009052 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第67号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪府阪南市石田の軽量鉄骨造2階建居宅と宅地（計3物件）の一括売却案件です。 占有者が存在しますが、占有権原は買受人に対抗できず、引渡命令手続きが必要となります。 土地境界の不明確さ、アスベストの可能性、建物の経年劣化、旗竿地などのリスク要因があり、詳細な調査と費用を見込む必要があります。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、占有権原が買受人に対抗できないため、引渡命令の申し立てが必要となる。土地の境界が不明確な箇所があり、正確な地積や境界を確定するためには専門家による測量が必要となる。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査と除去費用が発生する可能性がある。建物は経年による劣化や損耗が認められ、大規模な修繕やリフォームが必要となる可能性がある。物件2の土地が公課証明書上は道路扱いであるにもかかわらず、現況は宅地（旗竿地の竿部分）として利用されており、土地利用の複雑さがある。水道が閉栓され、キッチンのコンロが外されているなど、ライフラインの復旧や設備改修に費用が発生する。
権利関係:
占有者が存在し、その占有権原が買受人に対抗できないため、引渡命令の申し立てが必要となる。物件1および物件2の土地境界が不明確であり、正確な地積測量が必要となる。物件2が公課証明書上は道路扱いであるにもかかわらず、現況は宅地として利用されている点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
409万円
落札価格
704万円
差額 +295万円
1.72x
入札人数
3人
売却日
2026-06-05
落札ベース利回り
17.0%
基準29.3%
売却基準価額
409万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
99.7m²
30.2坪
表面利回り
29.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,968,800円
基準額
409万
土地値
1,197万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高24.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 409万 | 29.3% | — |
| 2026-05-28 | 409万 | 29.3% | — |
| 2026-05-27 | 409万 | 29.3% | — |
| 2026-05-26 | 409万 | 29.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 阪南市 |
| 落札価格 | 7,039,000円 (乖離率 +72.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.3484, 135.2473 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 の市場データ（70件）
この物件
29.3%
県平均
16.8%
+12.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年12月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
99.74m²
権利・費用
登記面積
317.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
327万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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大阪府大阪市西淀川区姫島四丁目１４４番地２
阪南市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,776 円/m²
36,776 円/m²
実勢相場(マンション)
169,231 円/m²
169,231 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp