土地建物 石川県小松市林町ホ １番地４８
00000009508 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第10号
売却済
48 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（居宅）のセットです。建物は使用借権で占有されており、令和6年の地震による一部損傷の可能性があります。アスベストの可能性は低いものの、専門家による調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住している。令和6年能登半島地震により、建物内壁クロスに数カ所ひび割れ、外階段に損傷の可能性あり。アスベスト使用の可能性は低いが、専門家による調査が必要。建物付属設備の使用可否は不明。
権利関係:
占有者の占有権原は使用借権と認められる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,333万円
落札価格
1,512万円
差額 +179万円
1.13x
入札人数
4人
売却日
2026-07-29
落札ベース利回り
9.1%
基準10.3%
売却基準価額
1,333万円
基準
土地
土地比292% 割高
面積
114.1m²
34.5坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,562,400円
基準額
1,333万
土地値
456万
土地比292%
割高
ハザード情報
標高7.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-07-29| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 1,333万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 小松市 |
| 落札価格 | 15,120,000円 (乖離率 +13.4%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.3409, 136.4408 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:19 |
石川県 の市場データ（14件）
この物件
10.3%
県平均
25.1%
-14.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年12月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.06m²
権利・費用
登記面積
295.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
267万円
買受可能価額
1,066万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-08-19
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小松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,609 円/m²
32,609 円/m²
実勢相場(マンション)
104,000 円/m²
104,000 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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