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マンション 茨城県古河市常盤町 ４１８０番地１３２
00000009247 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第87号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
古河市常盤町のマンション2階部分（3LDK、68.40㎡）の競売物件です。所有者が占有中で、管理費等約321万円の滞納があり、建物内部は老朽化・損傷が見られます。都市計画道路区域、埋蔵文化財包蔵地、洪水浸水想定区域に位置し、投資にはリスク要因が多い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による占有（引渡命令の手続きが必要）多額の管理費等滞納（約321万円）建物内部の老朽化・損傷（床沈み、内壁変色、エアコン撤去、水道・ガス停止）都市計画道路の計画区域内（将来の建築制限や補償の可能性）埋蔵文化財包蔵地内（改築時に発掘調査の可能性）ハザードマップ上の洪水浸水想定区域（0.5m～3.0m）
滞納額: 3,211,263円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
443万円
落札価格
501万円
差額 +58万円
1.13x
入札人数
5人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
16.4%
基準18.5%
売却基準価額
443万円
基準
土地
土地比162% 割高
面積
68.4m²
20.7坪
表面利回り
18.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
古河
徒歩19分 (1494m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,736,000円
基準額
443万
土地値
274万
土地比162%
割高
交通アクセス
最寄駅古河
距離1494m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高19.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 443万 | 18.5% | — |
| 2026-04-14 | 443万 | 18.5% | — |
| 2026-04-13 | 443万 | 18.5% | — |
| 2026-04-12 | 443万 | 18.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 落札価格 | 5,010,000円 (乖離率 +13.1%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 36.2074, 139.7147 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:28 |
茨城県 の市場データ（68件）
この物件
18.5%
県平均
25.7%
-7.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年3月 (耐年消化率 43%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
2階
総戸数
40戸
延床面積
68.40m²
権利・費用
登記面積
68.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
26,640円/月
法規・入札
買受申出保証金
89万円
買受可能価額
354万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp