房产列表 > 00000008031
マンション 静岡県静岡市清水区草薙字柳田 ２２０番地２ 静岡市清水区草薙字田ノ谷 ２９１番地１
00000008031 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于静冈市清水区一栋公寓楼5楼的3LDK住宅单元，目前由所有者占用。 室内堆满了个人物品和垃圾，难以进行详细检查，且拖欠管理费等约33万日元。 对于买方而言，这是一个高风险物业，需要处理占用人的移交、清除遗留物品以及支付拖欠费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
室内が家財やゴミで埋め尽くされており、詳細な状況確認が困難。管理費等に多額の滞納がある（332,727円）。共用廊下に所有者の私物が放置されている。将来の大規模修繕費用が発生する可能性がある（2029年か2030年予定）。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
法律问题:
占有者（所有者）の私物撤去と引渡し手続きが必要。管理費等の滞納金（332,727円）の負担。
滞纳额: 332,727日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
808万日元
基准
土地
土地比195% 高估
面积
64.9m²
19.6坪
表面收益率
9.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额4,151,680日元
基准额
808万
土地值
415万
土地比195%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔54.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,080,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-04 | 8,080,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-03 | 8,080,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-02 | 8,080,000万 | 9.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 34.9962, 138.4506 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:27 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
9.6%
县平均
21.5%
-11.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年8月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー及びルーフバルコニーがある。
楼层
5階
总户数
32户
建筑总面积
64.87m²
权利与费用
登记面积
64.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
22,020日元/月
法规与竞标信息
保证金
162万日元
最低买受价
646万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
610,000日元
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
土地
6.5%
4,340,000日元
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
土地
6.5%
1,780,000日元
静岡県富士市川尻字難波道４１１番１
土地建物
23.5%
11,000,000日元
静岡県富士市大渕字曽比奈１８０５番地３、１８０５番地３先、１８０５番地４、１８０５番地１１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp