土地建物 香川県綾歌郡綾川町羽床下字奥谷７５３番地３
00000010368 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（760.67㎡）と建物（166.96㎡）からなり、土地は3名の共有持分（各1/3）です。建物は経年劣化が見られますが、現況は居宅として使用可能です。土地境界の不明確さや隣地経由の進入路など、引渡しに向けた課題が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が複数存在し、引渡しに時間を要する可能性がある。物件1の土地境界が不明確であり、隣地所有者との協議が必要。物件1への車両進入路が隣地（目的外土地）を経由しており、通行権の設定が必要となる可能性がある。物件2建物は経年劣化が見られ、一部雨漏り跡や床の傷みがある。物件1の北側町道との高低差があり、建築制限の可能性がある。物件1の北西側に個人所有の土地が存在し、境界確定協議が必要。
権利関係:
物件1の土地境界が不明確であり、隣地所有者との協議が必要。物件1への車両進入路が隣地（目的外土地）を経由しており、通行権の設定が必要となる可能性がある。物件1の北西側に個人所有の土地が存在し、境界確定協議が必要。物件2建物は、過去に居宅兼事務所として使用されていたが、現在は居宅のみとなっている。登記簿上の情報と現状が異なる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
230万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
167.0m²
50.5坪
表面利回り
87.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,678,400円
基準額
230万
土地値
668万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高73.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 166,960円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 41回 ・最終確認 2026-08-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 230万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り16日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 綾歌郡綾川町 |
| 緯度/経度 | 34.2235, 133.9115 |
| データ更新日時 | 2026-08-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:21 |
香川県 の市場データ（13件）
この物件
87.1%
県平均
37.8%
+49.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年2月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
760.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
184万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-08-26
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綾歌郡綾川町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
37,949 円/m²
37,949 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp