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土地建物大阪府東大阪市新池島町一丁目１４２７番地５

00000062182 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第469号入札中掲載中 17 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

東大阪市に位置する所有者占有の居宅を含む競売物件です。物件の一部は私道負担の公衆用道路で、建物にはアスベスト含有の可能性があります。リフォーム済みで維持管理は普通ですが、競売特有のリスクと専門調査費用を考慮する必要があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要物件の一部（物件1）が私道負担の公衆用道路として利用されている競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除され、内覧が制限される建物はリフォーム済みだが、経年相当の劣化・損耗が認められる

権利関係:

物件1が私道負担であり、公衆用道路として利用されていることアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要なこと競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除されていること所有者が占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる可能性があること

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

816万円

基準

土地

土地比85% 割安

面積

80.3m²

24.3坪

表面利回り

11.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

東花園

徒歩9分 (747m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額9,636,000円

基準額

816万

土地値

964万

土地比85% 割安

交通アクセス

最寄駅東花園

距離747m（徒歩9分）

路線近畿日本鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高5.7m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 80,300円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	816万	11.8%	—
2026-05-12	816万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-05 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	大阪府
市区町村	東大阪市
緯度/経度	34.6578, 135.6323
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:43
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:20

大阪府の市場データ（76件）

この物件

11.8%

県平均

19.8%

-8.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成17年6月 (耐年消化率 95%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK

延床面積 80.30m²

権利・費用

登記面積 16.58m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 163万円

買受可能価額 653万円

開札期日 2026-06-11

売却決定期日 2026-06-24

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類似物件の落札実績

大阪府・土地建物・408〜1,632万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.95倍

1.01〜3.94倍

平均入札者数

10.2人

落札価格帯

425〜5,680万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 15,912,000円 (基準価額 8,160,000円 x 1.95倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
摂津市	541万	757万	1.4倍	6人
東大阪市	929万	1,592万	1.7倍	18人
東大阪市	1,556万	2,952万	1.9倍	19人
枚方市	1,592万	2,430万	1.5倍	17人
和泉市	456万	1,089万	2.4倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府東大阪市新池島町一丁目１４２７番地５