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土地建物 大阪府東大阪市新池島町一丁目１４２７番地５
00000062182 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第469号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
東大阪市に位置する所有者占有の居宅を含む競売物件です。 物件の一部は私道負担の公衆用道路で、建物にはアスベスト含有の可能性があります。 リフォーム済みで維持管理は普通ですが、競売特有のリスクと専門調査費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要物件の一部（物件1）が私道負担の公衆用道路として利用されている競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除され、内覧が制限される建物はリフォーム済みだが、経年相当の劣化・損耗が認められる
権利関係:
物件1が私道負担であり、公衆用道路として利用されていることアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要なこと競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除されていること所有者が占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる可能性があること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
816万円
落札価格
2,024万円
差額 +1,208万円
2.48x
入札人数
21人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
4.8%
基準11.8%
売却基準価額
816万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
80.3m²
24.3坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東花園
徒歩9分 (747m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額9,636,000円
基準額
816万
土地値
964万
土地比85%
割安
交通アクセス
最寄駅東花園
距離747m（徒歩9分）
路線近畿日本鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 816万 | 11.8% | — |
| 2026-06-04 | 816万 | 11.8% | — |
| 2026-06-03 | 816万 | 11.8% | — |
| 2026-06-02 | 816万 | 11.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 落札価格 | 20,239,000円 (乖離率 +148.0%) |
| 入札人数 | 21人 |
| 緯度/経度 | 34.6578, 135.6323 |
| データ更新日時 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
11.8%
県平均
16.8%
-5.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年6月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
80.30m²
権利・費用
登記面積
16.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
163万円
買受可能価額
653万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
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東大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
194,286 円/m²
194,286 円/m²
実勢相場(マンション)
305,882 円/m²
305,882 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp