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土地建物 大阪府寝屋川市仁和寺町５２３番地２４
00000062179 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第494号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者占有中の鉄骨造3階建居宅。建物は経年劣化が著しく、大規模な修繕が必要。南側接道からの再建築には許可が必要で、浸水リスクも高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化が著しく、壁の穴、タバコのヤニ汚れ、天井クロスのひび割れなど、大規模な修繕が必要。南側接道は水路を介しており、再建築時には水路占用許可と建築基準法第43条2項の許可が必要だが、現在取得されていない。寝屋川市のハザードマップによると、浸水想定区域にあり、淀川氾濫で3m〜5m、内水で0.1m〜0.5mの浸水リスクがある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査が必要となる場合がある。
権利関係:
南側接道からの再建築には、水路占用許可および建築基準法第43条2項の許可が必要であり、現在未取得。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的規制や除去費用が発生するリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
878万円
落札価格
1,279万円
差額 +401万円
1.46x
入札人数
9人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
8.7%
基準12.7%
売却基準価額
878万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
93.2m²
28.2坪
表面利回り
12.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,178,000円
基準額
878万
土地値
1,118万
土地比79%
割安
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 878万 | 12.7% | — |
| 2026-06-04 | 878万 | 12.7% | — |
| 2026-06-03 | 878万 | 12.7% | — |
| 2026-06-02 | 878万 | 12.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 落札価格 | 12,790,000円 (乖離率 +45.7%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.7630, 135.5973 |
| データ更新日時 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
12.7%
県平均
16.8%
-4.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年12月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
93.15m²
権利・費用
登記面積
70.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
176万円
買受可能価額
702万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
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寝屋川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
139,444 円/m²
139,444 円/m²
実勢相場(マンション)
254,545 円/m²
254,545 円/m²
空き家率
13.3%
13.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp