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土地建物 大阪府寝屋川市仁和寺町５２３番地２４
00000062179 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第494号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
所有者占有中の鉄骨造3階建居宅。建物は経年劣化が著しく、大規模な修繕が必要。南側接道からの再建築には許可が必要で、浸水リスクも高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化が著しく、壁の穴、タバコのヤニ汚れ、天井クロスのひび割れなど、大規模な修繕が必要。南側接道は水路を介しており、再建築時には水路占用許可と建築基準法第43条2項の許可が必要だが、現在取得されていない。寝屋川市のハザードマップによると、浸水想定区域にあり、淀川氾濫で3m〜5m、内水で0.1m〜0.5mの浸水リスクがある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、追加調査が必要となる場合がある。
権利関係:
南側接道からの再建築には、水路占用許可および建築基準法第43条2項の許可が必要であり、現在未取得。アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な法的規制や除去費用が発生するリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
878万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
93.2m²
28.2坪
表面利回り
12.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,178,000円
基準額
878万
土地値
1,118万
土地比79%
割安
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 878万 | 12.7% | — |
| 2026-05-12 | 878万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 緯度/経度 | 34.7630, 135.5973 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
12.7%
県平均
19.8%
-7.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年12月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
93.15m²
権利・費用
登記面積
70.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
176万円
買受可能価額
702万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp