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土地建物 大阪府門真市宮前町６８７番地７
00000062189 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第475号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は門真市宮前町に位置する3階建て居宅・車庫で、現在、占有者が使用借権により占有しています。接面道路が建築基準法上の道路ではない私道であり、再建築には許可が必要な上、隣家との越境や図面の方位記号の誤りなど、複数の法的・境界リスクが存在します。建物は経年劣化や損傷が見られ、アスベスト含有の可能性もあり、引渡し後の費用負担が大きい高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となります。接面道路が建築基準法上の道路ではない私道であり、再建築には43条2項許可が必要な上、複数の個人・法人が所有しているため、通行・掘削承諾等で問題が生じる可能性があります。隣家との電気メーター越境の可能性があり、境界問題に発展するリスクがあります。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性があります。建物内部に多数の動産が残置されており、撤去費用と内部損傷の可能性が高いです。法務局備付の図面の方位記号に誤りがあり、境界確定に専門調査が必要となる可能性があります。建物に検査済証がないため、将来の売却や融資に影響が出る可能性があります。
権利関係:
占有者が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要です。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、再建築には建築基準法第43条2項許可が必要です。接面道路は複数の個人・法人が所有する私道であり、通行・掘削承諾等で問題が生じる可能性があります。隣家との電気メーター越境の可能性があり、境界確定と解決が必要です。法務局備付の地積測量図及び建物図面の方位記号の向きが誤っている可能性があり、境界確定に専門調査が必要です。建物に検査済証がありません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
768万円
落札価格
1,612万円
差額 +844万円
2.10x
入札人数
13人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
8.6%
基準18.1%
売却基準価額
768万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
116.1m²
35.1坪
表面利回り
18.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,932,000円
基準額
768万
土地値
1,393万
土地比55%
割安
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 768万 | 18.1% | — |
| 2026-06-04 | 768万 | 18.1% | — |
| 2026-06-03 | 768万 | 18.1% | — |
| 2026-06-02 | 768万 | 18.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 門真市 |
| 落札価格 | 16,120,000円 (乖離率 +109.9%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.7398, 135.6138 |
| データ更新日時 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
18.1%
県平均
16.8%
+1.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年11月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
5LDK
延床面積
116.10m²
権利・費用
登記面積
74.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
154万円
買受可能価額
614万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
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門真市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
156,000 円/m²
156,000 円/m²
実勢相場(マンション)
292,308 円/m²
292,308 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp