土地建物 大阪府東大阪市柏田西一丁目２８４番地８
00000062378 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第97号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は東大阪市の宅地と建物（居宅）です。土地は共有持分（A:4/5, B:1/5）となっており、建物は所有者らが居住中です。建物には経年劣化が見られますが、現況での引渡しとなります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（A:持分4/5, B:持分1/5）建物に居住者がいる（所有者）建物に家財道具等の動産が存在建物内部に小鳥が飼育されている3階廊下部分の内壁クロスにひび割れが見受けられ、経年相応の劣化・損耗が認められる
権利関係:
共有持分（A:持分4/5, B:持分1/5）建物は所有者らが居住・占有していると認められる
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
990万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
112.4m²
34.0坪
表面利回り
13.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
JR長瀬
徒歩5分 (366m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,492,800円
基準額
990万
土地値
1,349万
土地比73%
割安
交通アクセス
最寄駅JR長瀬
距離366m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 990万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6493, 135.5663 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:19 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
13.6%
県平均
17.9%
-4.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年9月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
112.44m²
権利・費用
登記面積
67.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
198万円
買受可能価額
792万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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東大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
194,286 円/m²
194,286 円/m²
実勢相場(マンション)
305,882 円/m²
305,882 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp